經濟適用房可以過戶嗎？

經濟適用房可以過戶嗎？

經濟適用房是可以過戶的。經濟適用房的上市條件是住滿5年之後，纔可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納土地出讓金後再上市交易，對於交易對象沒有限制。

甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應資訊(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

先去門口諮詢臺領取網籤號;

到對應視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表(自行成交)。填寫表格資訊。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。

網籤後，視窗的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等) 。然後去諮詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報覈定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

然後到對應視窗繳納契稅。

契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)爲1.5% 140平以上(含)3%

印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。

營業稅免了。

個人所得稅免了。

契稅的徵收比例是3%，但實際按1.5%收的

得到契稅票後，立刻憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶的號。

去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。

持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;

辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

許多人因爲當時的經濟問題而符合了國家優惠的經濟適用房要求而購買了這種房子，而這些人在買完這些房子後可能出於經濟需要亦或者其他的原因需要將房子賣出後獲得資金，但是想要合法過戶的話是必須要等待五年纔會被允許上市交易的。