土地使用稅如何計算的?

一、土地使用稅如何計算的?

土地使用稅如何計算的?

土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積爲計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收,因此也稱城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。

二、竣工階段計稅面積怎麼確定?

1、扣除免稅面積。開發項目竣工交付使用後,小區內的學校、醫院、託兒所、幼兒園用地,小區外與社會公用地段未加隔離的綠化用地、道路用地,可以享受土地使用稅免稅政策。

開發項目竣工交付使用後,小區內的道路、綠地、公共設施用地,原則上也可享受免稅政策,予以扣除。國稅地字第15號第十八條第一款規定:“個人所有的居 住房屋及院落用地徵免稅,由省、自治區、直轄市稅務局確定。”

2、計算應稅面積和應納稅額

(1)交付業主使用面積=(項目總計稅面積-免稅面積)×(交付購買的業主房產建築面積÷項目房產總可售建築面積)

(2)應稅面積=項目總計稅面積-免稅面積-交付購買的業主使用面積

(3)應納稅額=按月累計計算∑月單位稅額×應稅面積

(4)因爲房地產企業陸續銷售,陸續交付購買房產的業主使用,所以房地產企業在應用上述公式計算時,注意逐月計算,然後再累加稅額。

綜上所述,使用城鎮土地的開發商取得國有土地後,應該按照季度繳納土地使用稅。在稅額計算上面,用單位稅額乘土地使用面積即可。在面積確定上面,主要依據是土地使用證上面記載的,沒有檔案證明的,可以按照實際測量的土地面積覈算。