一、什麼情況下要交房產稅城鎮土地使用稅?
1、擁有房屋所有權的，要交房產稅。徵收方式有兩種，自用的按房屋餘值的1.2%徵收，按年繳納;出租的按租金收入的12%徵收。假如一棟物業既有出租又有自用，或者一段時間自用一段時間出租，那麼要分開自用和出租兩部分計算繳納房產稅。(實務中有很多承租房子的還替房東把房產稅交了，這是不符合稅法的立法本意的，納稅人應該是出租方，不是承租方。)
2、擁有土地使用權的，要交城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，每平方米年稅額爲0.6-30元(不同地方稅額不同)，按年計算、分期繳納。
房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以土地面積爲課稅對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用爲特點的行爲稅類型。
二、房產稅土地使用稅減免
按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等檔案的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明檔案爲依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
(二)企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。
(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
三、現行稅法還規定：
(1)企業關閉、撤銷、搬遷後，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批准暫免徵收城鎮土地使用稅。
(2)企業範圍內的荒山、林地、湖泊等佔地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免徵收城鎮土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審覈，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審覈，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照徵土地使用稅。
1、法定項目免稅。下列土地，免徵土地使用稅：
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
(2)由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;
(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;
(5)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;
(6)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免徵土地使用稅5年～10年;
(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級地稅局審覈，報國家稅務總局批准。
3、耕地徵用免稅。新徵用的耕地，自批准徵用之日起1年內，免徵土地使用稅。
4、貧困地區減稅。經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準，經省級人民政府批准，可以適當降低，但降低額不得超過稅法規定最低稅額的30%.
5、企業免稅用地。企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可比照財政撥付事業經費的單位自用的土地，免徵土地使用稅。
6、土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級地稅局在稅法規定的免稅期內確定具體的免稅期限
7、特定土地減免。下列土地的徵免，由各省級地稅局確定：
(1)個人所有的居住房屋及院落用地;
(2)房產管理部門在房租調整改革前徵租的居民住房用地;
(3)免稅單位職工家屬的宿舍用地;
(4)民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地;
(5)集體和個人舉辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園用地。
8、倉庫冷庫減免。經營倉庫、冷庫用地，納稅有困難的，經國家稅務總局批准，減徵或免徵土地使用稅。
9、電力用地免稅。電力行業管線用地、水源用地;水電站除發電廠房用地，工附業生產用地，辦公、生活用地外的其他用地;供電部門輸電線路用地、變電站用地;熱電廠的供熱管道用地;免徵土地使用稅。電力項目建設期間，納稅有困難的，由省級地稅局審覈，報國家稅務總局批准減徵或免徵土地使用稅。具體請到國稅總局網站搜尋法規條文,還有各地的土地使用稅優惠不盡相同,再到本省地稅局網站搜尋相關規定.
所以，我們只要是對房子和土地使用權擁有完全的產權就需要交土地使用稅和房產稅。比如說我們購買的商品房就是如此的，土地使用稅和房產稅都是直接向當地的稅務機關申報繳納的，各不同地區規定的實施細則也有很大的差異，稅收比例也必須到稅務部門詳細查詢才行。
