商品房銷售面積的確定：商品房的銷售面積即為購買的套(單元)內的建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
套(單元)建築面積又由三部分構成：
1、套(單元)內的使用面積。
2、套內牆體面積。
3、陽台建築面積。
公用建築面積由兩部分組成：
1、是電梯井、樓梯間等功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
2、是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影的一半。
法律依據：商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。2、套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。3、陽台建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。4、套內建築面積的計算公為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
