一、房東違約能解除三方合同嗎
房主能解除與第三人的租賃合同，根據法律規定，承租人擅自轉租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由於合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉租合同，但是可以請求法院確認該轉租合同無效。
第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
二、房東可以單方面解除租房合同嗎
在以下情況下，房東有權單方解除合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
對於房屋租賃合同，承租人和出租人均有權解除。但並非由一方提出解除租賃合同承擔違約責任。詳情還是要看提前取消租賃合同的原因是什麼。因承租人擅自轉租房屋，出租人要求提前解除租賃合同的，出租人無需承擔違約責任。
