一、民法典公證處如何受理房屋買賣公證
買賣房屋申請公證後,公證機構受理申請材料的,要對申請材料進行審查,經審查符合公證條件的,會出具公證書。《中華人民共和國公證法》第二十八條公證機構辦理公證,應當根據不同公證事項的辦證規則,分別審查下列事項:
(一)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利;
(二)提供的文書內容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑑是否齊全;
(三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;
(四)申請公證的事項是否真實、合法。第二十九條公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料,按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的,應當進行核實,或者委託異地公證機構代為核實,有關單位或者個人應當依法予以協助。第三十條公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。
二、無效房屋買賣合同的後果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。
該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。
無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。
房屋買賣合同被宣告無效後,將產生以下法律後果:
(1)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
(2)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
(3)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(4)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。
(5)涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰。
通過上述分析知道,依據《公證法》的規定,房屋買賣申請公證的,公證機構受理申請材料後,會對申請材料的真實性、合法性進行審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,出具公證書。
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