房屋租賃律師解答

辦理房屋租賃登記證須知是：租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請，或者書面委託他人代辦，審查通過交納税費後三日內發放房屋租賃登記證。法律...

下列情況不得變更承租人：1、原承租人死亡的；2、原承租人户籍遷出的；3、與原承租人為同一户籍或屬於家庭成員的；4、與原承租人共同居住二年以上的；5、不具有本市城鎮户籍的；6、存在國家規定不得變更的其他情形的。法律依據：《...

作為上海市的租房羣體當中的一員，在上海市政府正式決定實行租售同權的這一政策以後，想必很多人都是非常激動的。在上海的教育、醫療資源本就已經非常緊張的情況下，上海市政府也決定正式引入租售同權，無疑就代表着上海市政...

抵押的房屋可以進行租賃，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權，抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，但租賃權不能對抗抵押權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債...

公租房申請條件是：申請人在當地沒有居住的房屋或者是居住的房屋低於居住的建築面積標準；申請人是在本地務工的外來人員，一直在本地工作達到成一定的工作年限等條件。法律依據：《公共租賃房屋管理辦法》第七條申請公共租賃...

鄭州公租房申請條件：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍。4、單身人員...

不能轉租情況一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。不能轉租情況二，約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同...

如果是因為房東的原因導致合同提前解除是要賠償承租人的損失的。當事人約定違約金的按違約金收取，當事人約定定金的按定金收取，當事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金...

根據規定，房屋租賃雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民...

優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規...

1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的，應當採取書面形式3、當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃...

為了解決長租公寓租賃存在的各方面問題，改善人們的住房條件，推動房租租賃市場健康發展。針對長租公寓的發展痛點，武漢租售同權下公寓房租賃的優惠政策主要體現在以下幾個方面：市場主體、税收、融資貸款、租賃房源。2017年...

房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條：因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。《民法...

目前，市、區住保部門正從兩方面加大工作力度，督促建設單位加快工程進度，保證工程質量，加快完善項目周邊市政設施與公共服務設施，確保與住宅同步交用。其次，加快項目租金評定，綜合考慮項目建設、運營和管理成本，參考同地段、同...

日租房一般都是住宅小區，與旅店酒店有所區別。辦理正規的手續是可以開日租房的，但是如果不辦理任何手續的日租房是犯法的。其實日租房與旅店相同辦理。需要《營業執照》、《特種行業許可》、《消防許可》、《衞生許可》...

可能很多在外地工作的人們都有着租房的經驗。因為現在房價太高，在當地買房子基本上是不可能的，因此都會選擇租賃房屋來居住。租賃房屋的話，必然會簽訂租賃房屋的合同。因此很多人都想要知道簽訂居住用房租賃需注意一些什...

1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、房屋租賃...

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等...

需要徵得房東同意。我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠...

《合同法》(自2021年1月1日起廢止）一百一十五條債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。一百一十七條因不...

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際...

房屋租賃產生糾紛，可按照合同的約定進行處理。若合同沒有約定，雙方首先可以通過協商解決，若協商不成，則可以通過訴訟解決。對於具體問題的處理辦法，則可以參照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律...

不合法，該協議無效。根據《關於貫徹執行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》第15條規定，租賃經營(生產)、承包經營(生產)的企業，所有權並沒有發生改變，法人名稱未變，在與職工訂立勞動合同時，該企業仍為用人單位一方。...

具體退房事宜可以與房東協商解決。一般中途不租了，是不給退押金的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。《民法典》第五百...

其實公共租賃房尤其是在一些人口密度大，住房壓力強的一線城市使用的比較多，比如説在北上廣等這些地區的某些羣體，或者大多數的公民都非常瞭解國家的公共租賃房的政策。不過目前我國全國各地公共租賃房的房源還是比較多的...