房屋買賣律師解答

房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期付款的，按照未付購...

需要。繼承的房產出售時需要承擔的税費和普通買賣而來的房產需要承擔的税種一樣，我們國家還沒有開徵遺產税，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得税只能按(總價-原購置成本)乘以20%徵收。法律依據：《民法典》第一千一...

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房...

針對大家常見的普通住宅而言，買賣過户能夠快捷的辦理過户手續，但需要繳納較多的税費，不同情況需要繳納的費用也不一樣：1、如果賣出時距離買房時間不足5年，需要繳納營業税、契税、個人所得税、交易費、登記費。2、如果賣出...

當前，公民的法律意識明顯增強，一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金，其實就是雙方為了確保自己的利益，約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼，房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面，...

共有的房產可以轉讓。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

房屋買賣糾紛可以到房產管理部門投訴，調解不成，到法院起訴維權。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請...

我國現行法律規定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還，需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因等綜...

能交易，不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房，即由政府提供政策優惠，面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的，具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的...

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業税，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得税：按房產交易...

房屋買賣糾紛違約的案例較多，此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後，乙方已支付了部分購房款，甲方交付房屋後，以房屋價格上漲為由拒絕辦理過户，要求乙方多支付購房款，法院認為乙方已經履行了合同的付款義務...

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土...

期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定，預售商品房必須具備以下五個條件：1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書;3.持有建設工程規劃許可...

房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土...

《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》十、借名買房的認定和處理借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

一、合肥回遷房買賣需要注意什麼1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，並且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者...

離婚協議上房子歸孩子，雖然是第一監護人也不能擅自處理這個房子的。如果為了孩子的利益需要賣掉這個房子，是需要孩子和孩子的母親或父親同意的，否則，是不能擅自賣掉房子。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉...

(l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門...

到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責，立案庭受理後開具交費通知單，交費後持銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然後再將該收據交立案窗口，至此立案完成。立案後，法院的內勤將案件分到具體...

這主要取決於兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企...

一：看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二：查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋...

已經簽訂房屋買賣協議，反悔的，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合...

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府...

房產轉讓協議只要當事人具備行為能力，意思表示真實，不違反法律法規的禁止性規定，協議就是合法有效的。但是房產轉讓要發生物權效力需要依法登記。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和...