房屋買賣律師解答

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業税，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得税：按房產交易...

主要包括契税、增值税、個人所得税、工本印花税等。具體收費標準和收取對象如下：1、契税支付方：買方徵收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，税率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率為...

地下車位沒有產權不能買賣。總體上來説，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

單只是過户手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標準，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過户，支付首...

一、一般來説回遷房能買賣嗎?回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。...

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契税，賣方到地方税務局申...

簽訂商品房預售合同：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證;2、認真閲讀開發商制定的格式條款;3、注意土地使用年限;4、明確約定抵押權的處理方式;5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任;6、仔細瞭解開發商的...

一、房屋買賣欺詐行為包括哪些?1、採用欺騙手段截留客户資金，將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬户，由他們“代為保管”，利用辦理購房手...

貸款買的房子是不能買的，因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押，而根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就...

依據我國相關法律的規定，沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同；(二)繼承；(...

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府...

能交易，不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房，即由政府提供政策優惠，面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的，具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的...

這主要取決於兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企...

房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償，首先是看房屋買賣合同裏面有沒有約定，就按照約定，如果沒有約定的話，那麼就按照法律的規定來。判決違約金一般是要低於房屋評估價值的30%，因為違約金不能夠過高。這種情況你可以向法院...

房產税最新規定:房地產税不會立即開始徵收，而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務。...

應該叫做買賣房子過户，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同、辦理過户、立契、繳納税費、辦理產權轉移過户手續、銀行貸款、打餘款完成交易。1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信...

二手房交易税費規定：按照規定，二手房交易税費包括税收和費用兩部分。二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納税費。個人所得税税率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得税繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購...

有些人會通過簽訂虛假購房合同來獲得銀行貸款，那麼為獲得貸款而籤虛假購房性質怎麼認定?根據《民法通則》(自2021年1月1日起廢止）及《合同法》(自2021年1月1日起廢止）的規定，合同生效應當具備下列幾個條件：一是行為人具有...

公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定，職工和單位住房公積...

買賣房屋未過户的合同也有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。法律依據《民法典》第二百一十五條當...

一、共有產權房買賣規定有哪些人不能買1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。2、申請家庭有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭...

是可以買賣的，但是要符合一定的條件。由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。《...

不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

首先看開發商是否具備“五證”，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文本，許多開發商在簽訂正式的預售合...

流程如下：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。(三)...