房屋買賣律師解答

根據《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價...

一般來説，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦...

一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地税局繳納契税（3%），再憑税務局憑證回房管局辦理過户登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶着...

如果是因為房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的，能得到經濟賠償。因為法律規定，合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四...

單只是過户手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標準，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過户，支付首...

二手房辦理過户手續，雙方當事人遞交材料證件提交過户申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登...

(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計...

安置房的主要安置對象是被拆遷户。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種，安置房是否有房產證，這個問題是根據安置房的性質不同決定的，安置房是...

一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣，受法律保護，但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產...

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產...

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方...

自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的，也就是説買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明...

一、商品房買賣中的欺詐如何認定？商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行為人的行為表面上是合法的，行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;另一方面行為人的行為本質是非...

合法，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。而在《土地管理法》第六十二...

買賣農村宅基地不構成犯罪，但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有，不能轉讓。法律規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...

可以自己辦，但在手續上必須要開發商的支持。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證...

房屋買賣這樣過户：1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契税等二手房交易税費。4、房地產管理部門核...

契税：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。營業税：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業税。個税：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房...

買賣流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、籤合同：買賣雙方協...

1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住...

房屋過户，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的税費：(...

共有產權房如何買賣：共有產權房買賣要分房子是共同共有還是按份共有。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的...

所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公...

只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：1、協商解決。...

如果是單身需要開單身證明，如果是已婚，需要出示結婚證。一、全款買房需要的證件。1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。2、單身：身份證、户口本、單身證明。二、貸款買房需要的證件。1、已婚：結婚證、户口本、收入...