住宅土地增值税計算土地增值税的公式為：應納土地增值税＝增值額×税率； １、公式中的“增值額”為納税人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納税人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目： （１）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格； （２）與轉讓房地產有關的税金；財政部規定的其他扣除項目。 ２、土地增值税實行四級超率累進税率： （１）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，税率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，税率為40％。 （２）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，税率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，税率為60％。上面所列四級超率累進税率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
