在生活中，購房者買了房子之後，最為關心的問題就是房產證的辦理和土地使用證的辦理問題，擁有兩證才能證明房子歸自己所有。因為資金有限或者地段的原因有的人購買的房子並不是新的商品房，是二手房。那麼大家知道賣房子過户土地使用證要過户嗎?下面小編為大家詳細介紹一下。
一、賣房子過户土地使用證要過户嗎?
買房賣房時，房產證和土地證要分別過户，先辦理房產過户，之後過户土地證，如下：
1、 房權證過户：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤、面籤，之後繳納税費、過户;
2、土地證過户：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門辦理過户。
二、土地使用證過户程序
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
辦理土地使用證過户需要材料：
1、轉讓合同或協議;
2、轉讓方土地使用權證;
3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);
4、契證(原件校對後交複印件);
5、受讓方身份證(原件校對後交複印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
三、土地使用證過户費用
土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地增值税，是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
土地使用税，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。
據上文所述，對於賣房子過户土地使用證要過户嗎這一問題，答案是肯定的。買賣房子的情形是我們在生活中經常遇到的，面對這個我們都是需要過户的。只有過户後自己才能證明自己是房屋的主人，擁有房屋的所有權。同樣在實踐中辦理是非常方便的，大家應攜帶好需要的資料就可以了，非常的快捷方便。
