二手房糾紛

二手房買賣中，需要的手續和流程也是相當繁瑣。購房者由於缺乏相關法律常識，往往出現不必要的麻煩。本文就二手房買賣中,二手房產權人怎麼確定作詳細介紹。希望對您有幫助。(一)要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身...

不管是一手房買賣還是二手房買賣，都是需要簽訂正規標準的買賣合同的，當然，合同具有一定的法律效力，簽訂之後就需要按照上面的內容來執行，因此，在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...

律師解析：二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；2.約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時合同解除；3.法定解除是指在...

律師解析：二手房過户可以不用本人去。當事人可以提供授權書以及相應證明授權委託他人辦理，當事人委託代理人辦理二手房過户應向房地產交易中心提交當事人身份證明、授權委託書以及代理人的身份證明，授權委託書應當載明代...

律師解答：由買賣雙方一同承擔。律師解析：二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%...

在二手房買賣的市場上，出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲，而對於守約方來説，房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度，專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...

律師解答：分情況。律師解析：一切要根據具體情況具體分析，雙方做好協商。1、在一般情況下，二手房定金不能退；2、買二手房的定金可以退還,如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍...

根據調查，在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的，此時另一方可以追究違約方的違約責任，也就是要求其支付一定數額的違約金，那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依...

二手房轉讓協議書應具備以下主要條款：一、交易雙方的基本情況。二、標的。三、價款。四、履行期限、地點、方式。五、違約責任。六、解決爭議的方式。七、合同生效條款。八、合同中止、終止或解除條款。九、合同的變更...

律師解析：二手房的買賣手續的辦理如下：（一）瞭解房源信息，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關税費、辦理產權過户；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七...

律師解析：二手房買賣營業税現已改為增值税，二手房交易增值税=含税銷售額÷（1+徵收率）×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值税，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值税，...

律師解析：二手房質量糾紛首選處理方法是協商，協商不成且房屋質量糾紛爭議或分歧較大的，購房者可以向發生糾紛所在地的消費者協會投訴；合同雙方在合同中或者事後達成仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁；對仲裁結果不服...

律師解析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通...

隨着新房房價的節節攀升，二手房逐漸受到了人們的追捧，因此，市場上買二手房的人也越來越多，那麼作為二手房的賣家，你知道你應該注意的事項有哪些嗎?下面，本站小編做了相關的整理，希望對你有所幫助。1、不要全權委託公證如果賣...

律師解析：買二手房的具體程序如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回...

律師解析：可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房...

律師解析：通過以下途徑解決：(1)、協商。(2)、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。(3)、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。(4)、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的...

律師解析：籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同，由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...

律師解析：二手房過户滿五年再出售合法購買房屋後再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經濟適用房也要住滿五年才能出售。我國法律規定購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房...

律師解析：二手房買賣中賣方不配合網籤算是違約。1、買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金；2、買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同；3、賣方因不可抗力不能配合網籤的，應...

律師解析：二手房買賣税費計算如下：（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；（二）徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契税；80元工本費（工本印花税5元）；1%土地收益金；（三）徵收賣方5。6%營...

律師解析：二手房交易中陰陽合同的法律效力，根據法律規定，房地產買賣合同中規避國家税收的條款無效，該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的，法院是不支持的。法律依...

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...

律師解析：無產權證的二手房不可以購買，由於其無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權，不可轉户，即不可無權交易，在法律上是不允許公開交易買賣的...

律師解答：不可以。律師解析：簽訂二手房合同後，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬於合同違約的情形，出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的，則需要考慮另外一種情況。當事人一方...