買賣過户1、流程核實房子的真實性、簽訂購房合同、房子評估、申請貸款、銀行審核、繳納契税、辦理過户。2、費用契税：二手房面積≥144㎡，需繳納房屋成交價的3%;二手房面積≤90㎡，需繳納房屋成交價的1%。交易費：3元/平方米。營業税：二手房還沒有滿2年就進行買賣的，需要繳納差價的5.5%。個人所得税：如果房產證滿2年的，此税可免，否則賣房者可以選擇繳納房子成交較的1%，也可以選擇繳納盈利部分的20%。
