房屋買賣

律師解析：房屋契税繳納辦法如下：1、購買新房是就需要納税，樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的，契税税率為3—5％，以此為依據，到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的，按照國家庭規範，樓盤的契税按照...

律師解析：房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據實際情況來定：（1）若是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金便無法退回;（2）若是開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房;開發商會雙倍返還定金，並...

律師解析：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准的，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部...

律師解答：三種情形。律師解析：房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...

律師解析：新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以直接起訴開發商，要求其承擔修復義務。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、...

律師解答：可以起訴開發商。律師解析：買房爛尾可以起訴開發商，購房者起訴開發商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買...

律師解析：房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。根據我國相關法律的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分...

律師解析：因房價上漲而不想交房的，開發商的行為是屬於合同違約，如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的...

律師解析：發現房屋有質量問題，且該質量問題已經嚴重影響正常居住，那麼可以退房。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者...

律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...

律師解答：看合同約定。律師解析：發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，買受人可以退房；請求解除合同和賠償損失的，應予...

律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...

律師解析：1、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時，必須與對方協商，並取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。同時一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字...

律師解答：有效。律師解析：出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將户口遷入到該...

律師解析：買房登記了小孩一個人的名字，那麼離婚時房子也歸小孩所有，不會因為離婚或者未成年而產生變化。我國買賣房屋是需要辦理登記手續的，以房屋產權證上的登記人為房屋的所有權人，可以依法對房屋享有佔有、使用、收益、...

律師解析：一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分，根據具體情況進行合理地分配處理...

律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...

律師解析：遇到一房二賣購房者的處理如下：屬於有效合同的購房者有權要求賣方履行合同，交付房屋；屬於可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及...

律師解析：共有房產無權處分的後果是：房屋所有權人可以收回房權，售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失；買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支持，所產生的...

律師解析：民法典規定，簽訂房屋認購書後交納定金的，能不能退定金要依據具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。根據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。...

律師解析：漏水能否退房要看質量問題會不會嚴重影響正常居住使用。1、如果滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵，質量問題不會嚴重影響正常居住使用，不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任...

律師解答：需要根據實際情況而定。律師解析：是否能退定金需要根據實際情況而定。如果房屋無法過户是因為非買方個人原因導致的，買方可以與開發商協商解除合同，並且要求無條件返還定金或首付款。如果是因為買方個人原因導致...

律師解答：可以起訴。律師解析：根據相關規定，退是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以...

律師解析：房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線，沒有過户的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較...

律師解析：確認合同無效在一定條件下能保全房屋。法律關於保全的規定是：利害關係人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...