律師解析：房屋租賃的最長期限是二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿的，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。根據相關法律規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。法律依據：《民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。