一、與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎
跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的,合同有效。
1、訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行為能力;
2、雙方在訂立合同時意思表示真實,不存在欺詐、脅迫等情形;
3、合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。但是承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、未經登記備案的房屋租賃合同有效嗎
依法成立的租賃合同自成立時生效,未辦理備案登記不影響租賃合同的效力。只有合同當事人雙方約定,以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的,如果未登記備案的,合同無效。如果雙方當事人未約定該條件的,未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
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