房屋租賃律師解答

(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。...

現實生活中經常會出現租房子的問題，租客因為種種原因會提前終止租約而進行退房，房東也會因為此種原因，房子無法繼續租用。對於各種原因，如果租房子提前走，退房租的問題，應當進行如下分解。如果簽訂了租賃合同，中途是否退租金...

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介複印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期,是瞭解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依...

注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式，目前大...

在實際生活中，日租房卻往往都是“無照經營”的，它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供方便和快捷的入住方式，但是從法律角度上來説，是一種違法經營行為，房屋出租的時間再短，它也是一種租賃行為，是需要遵循相關的法律，同時，也存...

1、確定轉讓人的身份，查看經營者的身份證或相關證明。門面的所有。是否有權利轉讓或出租該門面。查看店面的營業執照、衞生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及租金的情況。2、如果經營者是轉租，那就要看...

房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條：因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。《民法...

可以的，要讓房東提供房產證複印件、和身份證複印件並簽字，租客提供身份證複印件並簽字，備註上註明傳真簽字同樣具備法律效益。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式...

1、是可以要求房東退還未使用期間的房租的，不過，您要承擔違約責任的，不知道您和房東簽訂的租房合同中對提前退租的違約行為是如何約定違約責任的?2、一般情況下，都是會約定承租方不再續租時，要提前一個月通知出租方，那麼這...

可以的根據合同法及物權法的相關規定，承租人是房屋的合法佔有人，佔有是一種準物權，是受物權法的保護的一種事實狀態。《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第二百四十五條規定：“佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求...

房屋租賃產生糾紛，可按照合同的約定進行處理。若合同沒有約定，雙方首先可以通過協商解決，若協商不成，則可以通過訴訟解決。對於具體問題的處理辦法，則可以參照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律...

合同具有相對性，轉租合同簽訂成立後就對承租人和次承租人發生效力，此種情形一般認為次承租人應當是善意不知情承租人是無權處分的行為。故轉租合同生效後，因房東依法行使轉租合同解除權導致轉租合同無法實現的，承租人應當...

簽訂房屋租賃合同按規定應到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門...

抵押的房屋可以進行租賃，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權，抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，但租賃權不能對抗抵押權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債...

可以。出租人可以先和承租人進行協商解決，協商不成可以到法律請求調解，調解達不成協議就直接起訴承租人，要求支付拖欠的租金並搬走，承租人拒不執行，向法院申請強制執行。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務...

市場當中的各大寫字樓其實也是有專門的開發商用來對外承租的。公司創辦的第一步肯定是首先要找到地理位置，價錢等各方面都比較合適的房屋用來辦公的。一般公司租用辦公用房的話，前期需要支付的租金也比較多，而且為了不影...

合法的轉租需要滿足以下兩個條件：一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。二、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房...

一般是不給退的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠...

一、缺乏法律知識，法制觀念淡薄房地產租賃是一種民事法律行為，涉及當事人的權利和義務。租賃關係的建立，必須經過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關係必需的法律行為，其主要條款必須具備。內容必須完善。但由於有些租...

1、申請登記：保障性住房申請家庭應當由户主(或持證人)向户籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表並提供相關資料。2、審核公示：(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行審核，提...

(1)具備權益轉讓條件。(2)徵得開發商同意。(3)轉讓合同與登記。(4)權益轉讓的法律後果。(5)轉讓價格。期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。...

租賃合同違約的法律規定有《合同法(自2021年1月1日起廢止)》第七章違約責任，《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》和《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題...

租房違約要賠償違約金。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都...

要簽訂。根據我國法律規定，配租對象選擇公共租賃住房後，公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委託的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款...

如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法(自2021年1月1日起廢止)的司法解釋第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況...