二手房糾紛律師解答

房價上漲二手房賣家毀約的，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行...

買二手房可以簽訂二手房預約買賣合同，這個是保證合同能順利進行，但是並非所有的二手房買賣都需要簽訂二手房預約買賣合同，預約是一種簽訂合同預備性行為，不籤預約直接簽訂二手房買賣合同也是這樣，法律沒有強制規定。法律依...

買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房，二手房涉及到一個評估問題，首付比例會比新房要高，一般來説，首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買...

1、個人所得税，普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業税＋城建税＋教育費附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花税）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價...

購買二手房提取公積金不需要購房發票，需要的是房產證，契税完税證明，提取人身份證還有提取儲蓄賬號想公積金管理中心提取申請提取。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供以下相關證明材料：（1）房產證的原件及複印件；（2）契...

第一，因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的...

二手房交易賣方要交的税有：1、交易費：3元/平方米。2、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。3、營業税：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的)。法律依據：《房屋登記辦法》第三...

二手房轉讓合同要包括以下這些內容：1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯繫方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構...

按規定，二手房交易的税費中增值税及附加以及個人所得税應該是由賣家承擔的，但目前房產交易市場的慣例，卻是買家承擔所有税費，但是在實際交易時可以和賣方協商，在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值税、個人所得税之外，契...

一、二手房產增值税由哪方承擔?滿二年非普通住宅需要繳納增值税，房本不滿二年需要繳納全額增值税，房東淨到手價不負責税費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税，理論上是賣方出，實際上大多數...

現今社會，由於一手房的價格居高不下，很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況，這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中，究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...

二手房買賣合同公證的時間是15天，公證機構經審查，認為二手房買賣合同符合法律規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期...

需要注意房屋的實際情況，如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包...

二手房若是正常過户的話，按相關規定則需要繳納以下費用：(1)增值税：税率5.55%，由賣方繳納；(2)個人所得税：税率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；(3)印花税：税率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。法律依據：《房屋登記...

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協...

是否納税要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免税，國家賠償法裏有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼税繳什麼税。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...

當我們要對房屋買賣合同進行法律公證時，要了解相關公證法律知識，那麼，二手房買賣合同公證費是多少呢？具體公證費用，一定要去當地公證處諮詢，各地均有所不同。證明經濟合同的參考公證費如下所示(按照標的額多少收取)：（1）50萬元...

二手房買賣糾紛雙方協商一致達成仲裁協議，才能申請仲裁。仲裁是一個法律術語，是指由雙方當事人協議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判並作出裁決的一種解決爭議的方法。【法律依據】《...

二手房交易的税費是根據合同約定承擔的，但一般情況都是最終由買方承擔，主要有契税、個人所得税、增值税、中介費等等(1)契税繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%，首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%契税由買方承擔，...

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二...

中介二手房交易流程及費用如下：中介二手房交易流程1、如果買賣雙方有初步看房意願，賣方買方看房。2、看過房屋之後，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協商好房產交易的相關事情之後，就可以草擬一份購房合同去復...

買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房，二手房涉及到一個評估問題，首付比例會比新房要高，一般來説，首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買...

長沙二手房交易税費有以下：一、契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納。二、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。三、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具...

二手房買賣又稱存量房買賣，需要核驗買方及賣方的資格，然後簽訂房屋買賣合同，向銀行申請購房抵押借款，銀行核驗你的資質，申請通過後，給你發同意貸款批單，然後通知賣方辦理房屋過户手續，雙方辦理過户手續，待辦理完過户手續後，向銀...

具體方法是：房屋過户前或者過户中交易被限制，房屋產權不能辦理過户手續，導致買方的合法權利不能實現，買方可以要求解除該房屋買賣合同，同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和...