一、二手房產增值税由哪方承擔?
滿二年非普通住宅需要繳納增值税，房本不滿二年需要繳納全額增值税，房東淨到手價不負責税費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。二手房買賣税費包括增值税(原營業税)、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為1%，高檔商品房契税為4%。
二、買賣二手房注意事項有哪些?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
綜上所述，買賣二手房涉及的税費較多，如果房屋產權證不滿兩年，需要繳納增值税，理論上二手房的税費是賣方承擔，可是在實際買賣中基本都是買方承擔，增值税按照13%的税率執行。由此可見，對於房屋是否滿兩年，對買方來説購房成本差異較大。
