二手房糾紛律師解答

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續導致的糾紛。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生...

一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下...

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

二手房買賣糾紛中，對方不配合履行，可以積極與對方進行溝通;確實溝通不成，可以起訴至法院，由法院判決對方履行。判決生效後，對方經過法定期間不予履行的，權利人可以向法院申請強制執行，要求對方繼續履行合同義務。法院在接到...

二手房過户需要準備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。2、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等...

一、二手房辦理過户要多久才能辦好?1、最短一週，最長45天。2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過户的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3、然後去房管局辦理過户登記...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過户的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過户，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

按規定，二手房交易的税費中增值税及附加以及個人所得税應該是由賣家承擔的，但目前房產交易市場的慣例，卻是買家承擔所有税費，但是在實際交易時可以和賣方協商，在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值税、個人所得税之外，契...

是否納税要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免税，國家賠償法裏有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼税繳什麼税。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：增值税(原營業税)、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税；印花...

1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，違約方賠償經濟損失，守約方也同意解除合同的，可以解除合同。2、一方堅決履行合同。從法律的角度來看，合同...

二手房買賣流程：1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金。2、手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後...

二手房買賣又稱存量房買賣，需要核驗買方及賣方的資格，然後簽訂房屋買賣合同，向銀行申請購房抵押借款，銀行核驗你的資質，申請通過後，給你發同意貸款批單，然後通知賣方辦理房屋過户手續，雙方辦理過户手續，待辦理完過户手續後，向銀...

雖然二手房的價格也是在上漲，但相比之下可能更多的人還是願意選擇購買二手房。由於二手房多數都是賣主之前居住使用過的，因此在買賣的時候就需要先進行估價，具體來説二手房應該如何估價呢？本站小編馬上為你分析解答。一、...

如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編為你具體解答這...

二手房交易契税怎麼算看以下幾點:1.一般二手房正常過户所需要繳納的税費包括營業税、個人所得税、契税、測繪税、登記費。2.營業税由賣方繳納，税率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税。...

二手房交易中賣方毀約打官司的流程：1、寫訴狀。起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院，然後遞交訴狀和...

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1...

二手房過户需要證件主要有：雙方身份證、户口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...

視情況而定。對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房二手轉讓過户，該房屋買賣合同認定合法有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住...

現在，每一家至少都有一套住房，以前的中國，四世同堂的情況非常的普遍，大家都住在一個四合院裏。現在，三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上，隨着老房子的拆遷，現在小户型已經越來越少。二手房過户手續費大致是房價的10%-15...

二手房過户需要證件主要有：雙方身份證、户口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

二手房申請貸款，是存在一定的貸款年限的。其貸款年限的長短需要按照二手房的年齡以及性質來做出綜合的判斷。有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那麼能夠貸多少錢呢，從原則上來説，一般二手房的貸款最高額度是不...

新房和二手房税費針對買方來説沒有什麼區別的，對於買方來説二手房和新房銷售相比，多了營業税和個人所得税。二手房買賣過户的收費標準如下：登記費住房，權利人按80元/套。非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，...