二手房糾紛律師解答

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，營業税、城建税、教育...

一、二手房子過户需要多少錢？按實際的情況來進行收取；1、契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業税：房產證未滿5年的交5.6...

二手房交易陷阱：1、買房隱瞞真實信息；2、房價上漲賣方毀約；3、中介問題；4、違約責任不明確。避免二手房買賣陷阱的方法：1、房屋產權要弄清；2、房主身份需核實；3、房屋情況要落實；4、保留證據。【法律依據】《商品房銷售管理辦...

有的人在新買了房產之後，就會打算將自己之前的房屋出售，而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你...

基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地...

一、購買二手房借名買房後如何過户?借名買房是不成立的，二手房買賣的過户流程是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及...

違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買房選方二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛，對於這些糾紛，肯定是會對當事人的利益造成影響的，而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢？我們一起在下文中進行了解。一、如...

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二...

按規定，二手房交易的税費中增值税及附加以及個人所得税應該是由賣家承擔的，但目前房產交易市場的慣例，卻是買家承擔所有税費，但是在實際交易時可以和賣方協商，在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值税、個人所得税之外，契...

對於長期在租房的人們來説，能買套二手房也是很不容易的事情，所以，終於成功過完户，拿到二手房的所有權，終於成為房子的主人後，就會十分珍惜，想要照自己的想法去裝修下房屋，那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要查看房...

中介二手房交易流程及費用如下：中介二手房交易流程1、如果買賣雙方有初步看房意願，賣方買方看房。2、看過房屋之後，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協商好房產交易的相關事情之後，就可以草擬一份購房合同去復...

一、二手房交易過户注意事項有哪些?二手房交易過户注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;瞭解房子的實際房齡;在簽訂房產...

過户流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等...

一般説新房就是指的一手房，這往往是從開發商手裏購買的，而二手房則一般是從私人手裏購買的房屋。對於新房與二手房，我國的要求不太一樣，當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一...

賣方按規定需要繳納營業税及附加（差額的5.6%），個人所得税（差額的20%），土地增值税（差額的30%），印花税（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位屬於非住宅，過户時買方要繳納契税3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業税...

二手房交易注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的...

二手房轉讓流程有以下這些：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...

手續如下：第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...

直系親屬户口是在一起的，不夠成買賣的形式，户口在一起是不能過户的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足買房的要求。由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過户的。法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人...

1、過户費用;(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值税;房屋...

二手房交易過户流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...

二手房交易契税怎麼算看以下幾點:1.一般二手房正常過户所需要繳納的税費包括營業税、個人所得税、契税、測繪税、登記費。2.營業税由賣方繳納，税率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税。...