物業糾紛律師解答

業主前期拖欠物業費新接管該項目的公司根據交接協議代收代交，如果前物業是棄管，欠費收到後移交業委會來補充物業服務經費。【法律依據】《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與...

根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》，實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法，針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...

如果發生物業糾紛怎麼辦？1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理...

如果所在小區有成立業主大會的，業主可以向業主大會反映，由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外，業主也可以到物價局瞭解，物業的收費是否經過物價局批准，業主認為與物業收費與服務不符，未經物價局批...

新房根據購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起，若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續，則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。二手房則從雙方約定的交房之日...

物業糾紛適用訴訟時效的規定。依據我國相關法律的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自...

一、物業合同糾紛上訴的程序是什麼?1、寫上訴狀民事起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構思和設計，否則，不僅會影...

買車位和交管理費是兩個概念。買車位是業主向開發商購買車位的所有權，而管理費一般是由物業公司收取，業主購買的是物業公司的管理與服務，比如物業公司負責對車位的公共照明、消防、衞生、通風等進行管理。這與開發商向業...

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。《物業管理條例》第五條第二款規定：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作;第四十二條規定：縣級以上人民政府價格主管部門會同...

只有少部分地區支持業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是説，房...

物業服務公司具有對小區內房屋共用設施設備的維護和管理職責，在無證據證明該管道堵塞系樓上業主使用不當造成的情況下，物業公司作為該共用設施的管理者，應當對損失承擔賠償責任。根據法律規定，業主不得破壞房屋原設計規劃...

本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師為您解答“物業收滯納金合法嗎”：物業公司收取業主拖欠物業費的滯納金是要有合同依據的，如果業主和物業公司在物業服務合同中約定了拖欠物業費的滯納金，那麼物業公司是有...

一、欠物業費屬於什麼民事糾紛首先、拖欠物業費是民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關係和財產關係的法律規範的總和，所以所有違反這一概念...

一、物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼物業費糾紛問題衝裁處理的一般程序包括以下幾點：1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;3、立案後在規定期限內將...

一、物業糾紛頻發保險大有可為嗎？物業糾紛頻發保險可以大有所為。通過物業管理責任險，保險公司可以提供專業的風險管理服務，協助物業化解業主糾紛，有利於物業企業平穩經營、維護聲譽，同時保障業主或者第三人及時得到相應的...

有責任。根據《物業管理條例》的規定：“物業服務企業發現有違反本條例的違法建設的，應當予以勸阻；勸阻無效的，應當及時告知有關主管部門，有關主管部門應當依法及時處理。”...

物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為每月1元平方米、每月0.75元平方米、每月0.5元平方米、每月...

小區裏裝修時間12時至14時、19時至次日7時才是不擾民。每個省份規定的時間都有所不同，但是大同小異，居民正常休息時間內操作算擾民。容許裝修的時間集中在7時到12時，14時到19時。具體的可以參照本省的要求。...

小區地面車位物業沒有權出租。因為根據關於物權問題的法律規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。物業未經授權無權單獨出租。《民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車...

所謂的滯納金實質上是合同約定的違約金，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損害賠償的計算方法。約定的違約金低於實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁...

不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。法律規定，業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投...

一、產權有糾紛的物業費怎麼收?產權有糾紛的物業費應當協商處理，並在規定的時間內交納到物業公司，物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。為物業產權人和使用人提供的公共...

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、...

一、物業糾紛訴訟時效是多久?是3年。訴訟時效的法律要件1、須有請求權的存在。訴訟時效是督促請求權人行使權力的，請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學理通説看，訴訟時效應僅適用於債權請求...

空置房物業費收取標準根據最高人民法院公佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供...