一、天津第二套房貸款政策
1、打算使用公積金貸款買房，根據現行天津公積金貸款最低首付為30%，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元。
2、2017年之後公積金貸款首付比例最低是首套三成，二套五成。
3、在天津首付20%買房，2017年政策已經出現了變化，現在天津公積金貸款買房和商業貸款買房最低首付均為30%。
2017年二套房最新優惠政策
3月30日，2017年二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
二、套房契税繳納標準
(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。
契税繳納的時間
契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納税期限
納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契税實行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契税收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契税定價方法，也各有差異。
各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%
(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。
調整方案：
1、職工家庭申請公積金貸款購買首套住房：最低首付比例為30%;
2、職工家庭申請公積金貸款購買二套住房：最低首付比例為50%;
3、借款人的購房日期在2016年12月30日之日前的仍按原政策執行;在2016年12月30日當日或含當日之後的，按上述方案執行。
4、申請個人住房公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行個人住房貸款的有關規定。
調整時間：2016年12月30日-2021年12月29日
在天津市購房雖然不用支付像北京上海一線城市的房價，但是首套房的支付比例則是差不多的。而對於天津第二套房貸款政策，我們可以得知天津市首套房的首付比例不低於20%而第二套房的首付比例不低於40%，同時第二套房的公積金貸款上限為40萬元。此外，納税人在發生繳納義務發生10日之內，必須及時到有關征税部門申報繳納契税。
