房產證是50年，怎樣變更70年繳納土地出讓金，變更土地用途（一般50年是商用或者其他的，70年是住宅的）。再中國目前來説手續很難辦的。不過不知道你為什麼要變成70年的？你見過房子住到70年的嗎？一般30年就不行了，原址回遷或者拆遷換房子變現給原住户了。你拿到的房子又是70年的，30-40年又拆了所以沒必要。
