買房對於我們一般的普通人來説都是一件大事情，既要花費大量的積蓄又要勞心費神，相信很多購房者都不想因為最後的簽訂合同而發生的糾紛煩惱，本文中有本站小編為大家整理的買房籤合同需要注意的事項，希望對各位買房者有幫助。
簽訂購房合同是保障買方和賣方權益的重要憑證，很多購房者對買房的專業知識不知曉而匆忙的簽訂購房合同，最後在合同的履行中處於被動的地位，瞭解一些地產的基礎知識是購房的必要，房屋涉及的金額較大，因此籤合同需謹慎。
住在漢陽的李先生最近準備買房，在陸陸續續的看了幾個樓盤之後，最後選中了位於漢陽芳草路的龍陽1號，由於是第一次買房，李先生很多買房要注意的事項都不知道，具體要準備些什麼東西李先生也是一頭霧水，實在是着急。眼下實在是沒有辦法，李先生在房掌櫃龍陽1號業主羣裏請教已經買房簽過合同和準備買房的購房者。今天房掌櫃小編為各位買房者羅列籤合同需要注意的事項，讓各位購房者買房買安心。
買房籤合同 開發商五證看清楚
房地產商在銷售商品房時應該具備商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。有些開發商在五證不齊全的情況下為了出售房屋會提供虛假的五證，用複印件來矇騙購房者，所以購房者需要確認複印件與原件。
很多購房者在買房的時候會聽到置業顧問天花亂墜的誇自己的樓盤哪裏哪裏好，而忽略了確定五證，五證當中最主要的是看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發看準了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。籤合同前，要看清楚您所購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
房屋買賣合同需籤統一印製版本
據房掌櫃瞭解，許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金，而實際上這種行為並非購房的必經程序，往往很多購房者在簽訂了之後會有定金的糾紛。簽訂房屋的買賣合同需要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，籤合同的時候要細讀合同文本當中的每一條條款，瞭解各項的具體內容，確保自己的利益得到保障。現在的購房合同大部分內容已經印好了，另一部分留白，由雙方當事人協商一致後填寫，印製好的內容，一般不做很大修改，但是購房者認為不合理也有權利修改，印製好的內容不能由賣房者事先填好，應該是雙方協商一致後填寫。
合同簽訂需明確具體交房時間和違約責任
房掌櫃購房羣最近總是收到業主抱怨説交房時間延遲，買盤龍城某樓盤的張先生急等婚房結婚，但是苦於房屋一直拖延交房，張先生很是無奈。現在購房者買房大多是買的期房，而對於期房有很大一個弊端就是開發商資金不足或其他原因導致延期交房，而不能準時交房的開發商往往都是事先都在預售合同上留有漏洞，有的合同上只註明樓盤竣工日期而不註明交房日期導致很多購房者誤解，所以，購房者在簽訂合同的時候一定要將交房日期確定到年月日，對於開發商不能按期交房的，還要完善開發商所需要承擔的責任，以確保到時候真的無法交房的時候購房者的權益得到保障。
合同簽訂需注意建築面積的細化條款
目前商品房的買賣是以建築面積計算房款，細化到每一平方米都是涉及到購房者要交多少錢，建築面積是由房屋套內建築面積和公攤面積兩部分計算而成，購房合同中應該明確約定套內建築面積和公攤面積各是多少，並要約定建築面積不變而套內面積發生誤差，和建築面積和套內建築面積都發生誤差的情況下應該怎麼解決。房掌櫃網友安安諮詢曾諮詢關於公攤的問題，安安表示她買房遇到開發商在總面積不變的情況下而提高公攤面積而縮小使用面積，網友安安就是之前籤購房合同的時候沒有明確的註明，以致於後期想要討説法也沒有起訴的理由，只有自己吃啞巴虧。
本站小編為大家帶來的新手買房籤合同注意事項就是上面的內容了，希望對您有所幫助，如果您還有其他相關的法律問題，歡迎免費諮詢我們的專業律師。
