一、房產私人之間借貸抵押合同有效嗎
1、私人之間進行借貸，簽訂了房屋抵押合同，辦理了房屋抵押登記後，抵押合同就生效。
2、法律規定：
《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、房地產抵押消滅的情形有哪些
（一）因抵押的房地產滅失且無替代物而消滅房地產抵押權乃物權，作為其標的物之房地產因自然災害、公用徵收等原因而滅失時，房地產抵押權自無法繼續存在而消滅。
房地產抵押權具有物上代位性，因此，當房地產滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產抵押權及於該賠償金、保險金或補償金，房地產抵押權並不消滅。
（二）因被擔保的債權消滅而消滅依中國立法，抵押權相對於主債權，具有絕對的附從性。
房地產抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產抵押權也消滅。
被擔保債權可因如下原因而消滅：
⑴債務人或第三人為全部之清償；
⑵債務人對房地產抵押權人亦存在債權並符合抵銷條件時，其債權相互抵銷；
⑶房地產抵押權人與債務人因繼承、合併等而發生混同，房地產抵押權人與債務人成為一人；
⑷房地產抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。
（三）因房地產抵押權實現而消滅如前所述，房地產抵押權實現是房地產抵押權擔保功能實現的最後環節。
房地產抵押權實現，房地產抵押民法典律關係消滅，房地產抵押權自然消滅。
私人之間進行借貸，並且簽訂了房屋抵押合同後，房屋抵押合同有沒有效，要依據主債務有沒有效和是否辦理了抵押登記而定，主債務有效並且辦理了抵押登記的，房屋抵押合同生效。
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