房屋租賃律師解答

租房戶拖欠房租還不搬走，房東應當及時向人民法院起訴要求租房戶支付租金、返還房屋並賠償損失。律師建議房東在簽訂租賃合同的時候約定逾期交房的違約金，一般約定要高於租金，這樣能夠起到懲罰租房戶逾期不搬走的作用，還能...

合同採用手寫或列印的形式，是不會對合同本身的法律效力產生影響的，根據法律規定，只要合同雙方當事人具有相應的民事行為能力、合同內容不違法，經雙方當事人簽字、蓋章確認後，合同即具有法律效力。...

市場當中的各大寫字樓其實也是有專門的開發商用來對外承租的。公司創辦的第一步肯定是首先要找到地理位置，價錢等各方面都比較合適的房屋用來辦公的。一般公司租用辦公用房的話，前期需要支付的租金也比較多，而且為了不影...

一、辦理地點區房地產交易中心。二、辦理時間週一到週五9：30-11：30，13：30-16：30三、需攜帶材料1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+影印件;2、房地產權證原件+影印件;3、房屋租賃合同原件;4、委託書原件+影印件、代理人...

房屋租賃糾紛起訴材料有民事起訴狀、身份證、房屋租賃合同、支付房屋租金轉賬憑證等材料。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴。根據《民事訴訟法》第一百二十條規...

辦理房屋租賃登記證須知是：租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請，或者書面委託他人代辦，審查通過交納稅費後三日內發放房屋租賃登記證。法律...

首先要看漏水的原因，如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的，因承租方不存在過錯，因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況，如出門忘記關閉閥門等，則承租方需要承擔...

1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期。3、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出...

押金條只是已交押金的一種憑證，如果押金條不慎遺失，租客如能提供其他證據，證明自己確實向房東交過押金，租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成為合法的抗辯理由，法院肯定會判決出租方退還承租方押金的。除押金條外，租客...

(1)具有本市城鎮常住戶口，或持有《市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面...

注意事項有：一、承租方要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委託書等手續。二、承租方還要審查出租的房產是否已經被抵押。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租...

如果您與房東沒有約定應該由您承擔房屋維修義務的話，那麼在您正當使用房屋的情況下，因房屋本身問題進而產生的房屋維修費用，應該由房東來承擔。也就是說，在沒有其他約定的情況下，房東不應該從您的押金裡面扣除修房子的費用...

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人...

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各影印一份，經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等...

一、約定解除。1、當事人協商一致的，可解除合同;2、當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能實現合同的;2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明...

一般是不給退的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠...

公租房申請表的填寫：只有瞭解了公租房申請物件和申請材料才能更好地進行公租房申請表填寫。另外，在進行公租房申請表填寫時需如實填寫，不得弄虛作假。一、確申請物件公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租：1、現有的...

1.家庭月收入符合本市民政部門規定的城鎮居民最低生活保障400元/人的標準,且已接受民政部門連續救助6個月以上。2.家庭成員具有本市非農業常住戶口且實際居住,並至少一人取得本市非農業常住戶口3年以上,其他成員戶口...

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，...

與中介公司產生糾紛且溝通無效後，可採取以下辦法：(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等資訊(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。(2)去...

房屋租賃糾紛屬於民事糾紛，派出所一般不予處理。建議雙方就房屋租賃糾紛進行協商，協商不成的，可以通過向人民法院提起訴訟維護自己的權益。但是如果在協商過程中出現爭執、打架鬥毆、毀壞財物等行為，矛盾升級為治安事件或...

日租房一般都是住宅小區，與旅店酒店有所區別。辦理正規的手續是可以開日租房的，但是如果不辦理任何手續的日租房是犯法的。其實日租房與旅店相同辦理。需要《營業執照》、《特種行業許可》、《消防許可》、《衛生許可》...

如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法(自2021年1月1日起廢止)的司法解釋第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況...

根據《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收...

承租人解除合同不存在法定免責事由。因其租房是為了居住，疫情並未造成其不能實現該合同目的，解除合同不屬於因不可抗力導致不能實現合同目的情形，亦不可將不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任...