物業糾紛律師解答

能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中，但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為，開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理，並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...

一、回遷小區的物業糾紛怎麼解決?1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、調解由第三人調解。...

這裡的物業債權債務案件應當是指物業糾紛，通常來講，物業糾紛是業主在物業機構提供物業服務時所欠的物業費用。...

一、發生物業費糾紛怎麼投訴?根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、可以向當地房地產管理...

一、法院能否確認物業糾紛合同無效在滿足一定的條件的前提下，法院能確認物業服務合同無效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確...

根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》，實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法，針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物...

物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的業主將車停放在指定的車位或車庫，就應視為將車委託給物業公司代為保障其安全。如發生被盜，作為業主，應當對如下事項承擔舉證責任：(1)將車停放在車位或車庫的事實;(2)盡到了該...

1、房價上漲，賣家毀約引起糾紛賣家嫌自己的房子賣的價格低了，就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》，並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等，買家已支付房款或者首付款，買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同，並...

空置房物業費收取標準根據最高人民法院公佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供...

可以按以下方式投訴物業。1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。3、向消...

一、物業糾紛解決的關鍵在哪裡?關鍵在於社群自治，社群的領導者，並且要起到協調監督等作用。1.物業糾紛的化解可行途徑之一應該是社群自治,而作為引導社群自治的基層組織——社群居委會應當發揮培育社群領導者、發展社會...

物業服務公司具有對小區內房屋共用設施裝置的維護和管理職責，在無證據證明該管道堵塞系樓上業主使用不當造成的情況下，物業公司作為該共用設施的管理者，應當對損失承擔賠償責任。根據法律規定，業主不得破壞房屋原設計規劃...

一、關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。《物業管理條例》第四十八條：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服...

需要。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。所以，即使房屋不住，綠化帶、健身裝置等公共設施，還有小區住戶的公共安全，都是需要物業公司來維護。法律依據：《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...

一、律師物業糾紛收費的標準是法定的嗎？物業費糾紛的律師收費標準不是法定的，律師收費考慮的主要因素是:1、耗費的工作時間;2、法律事務的難易程度;3、辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;4、委託人的承受能...

業主臨時公約由開發企業在售房前制訂，主要對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任等事項依法作出約定。開發企業制訂的業主臨時公約不能侵犯購房人的合法權益。...

《民法典》規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。所以小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。民法典在加強對建築物業主權利的保...

買車位和交管理費是兩個概念。買車位是業主向開發商購買車位的所有權，而管理費一般是由物業公司收取，業主購買的是物業公司的管理與服務，比如物業公司負責對車位的公共照明、消防、衛生、通風等進行管理。這與開發商向業...

一、物業欠費糾紛怎麼解決應具體情況具體分析。第一，如物業管理合同中約定，對業主欠費的可以或不可以採取停水氣電熱等措施的，應從其約定。物業管理公司如違反合同約定，則應承擔違約責任。第二，在無合同約定的情況下，應區分...

一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...

一、小區物業電梯費收費標準是多少?小區物業電梯費收費標準不是法定的，各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和...

樓上業主應該承擔責任。因漏水而給你家造成的損失，經鑑定後由樓上業主予以賠償或自行維修後由樓上業主直接承擔維修費用。...

一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判，還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套...

一、物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?物業公司更替糾紛的處理方式有：1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以...