我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
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什麼樣的房屋轉租合同無效
合同無效是法律對於民事行為的否定性評價，只有出現嚴重的違法情形時才會導致無效，那麼什麼樣的房屋轉租合同無效呢?法律規定的主要有這兩種：一是房屋本身就是違章建築，二是轉租合同期限超過了建築物使用期，詳細介紹如下：
(一)違章建築的轉租。法律規定出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由於基礎法律關係的喪失而失去了有效存在的依據。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
(二)超過建築物使用期的轉租合同。租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。建築物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，超過部分由於建設用地使用權要收回或者繼續繳納使用費，房屋轉租合同無效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。
由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉租合同時，應查明原商鋪租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內簽訂轉租合同。如果轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定屬於無效，作為次承租人的商鋪使用者的權利將得不到保障。不過，如果因為轉租人的原因導致次承租人的租賃權受到損害的，次承租人可以根據轉租合同的約定，要求轉租人賠償損失。
房屋轉租合同有怎樣的效力？這還是要看承租人是在什麼樣的情況下進行的轉租，要是經過了原房東的同意，那麼簽訂的房屋轉租合同只要在法律規定的範圍內，那麼還是具有法律效力的。當然如果是違法轉租，想要通過簽訂房屋租賃合同來保護自身利益的話，則一般是不可能的。
