隨着房產行業之間的競爭力,出現了“精裝房”這個概念,那什麼是“精裝房”,精裝房也就是俗稱的成品房,是開發商裝修過以及裏面的硬裝施工已經全部完成的房子。
精裝修的房子包括:牆面與地面等方面的基本工程,水電、網線、電話線等隱蔽工程,牆磚、地磚、裝飾面板等裝飾工程,還有櫥櫃、燈具、衛浴等裝飾用品以及傢俱等等,業主只需要拿鑰匙直接入住就行。
可實際生活中“不論是大開發商,還是小開發商,精裝修房屋存在精裝房漏成水簾洞?
問題房被強制收房?
等各種各樣的問題已經屢見不鮮。
一、爲什麼開發商喜歡推精裝修房?
1、利益驅動和毛坯房相比,做精裝修的房子開發商除了掙毛坯房的錢,還能掙裝修的利潤。
而且,往往這方面的利潤是很豐厚的,甚至不少比毛坯房的利潤空間還要大很多。
比如一些不同的材料可能看起來效果差不多,實際上價格千差萬別。
2、市場需求毛坯房從裝修到入住往往需要數月,甚至一年兩年的時間,所以能夠拎包入住的精裝房對很多購房人是很有吸引力的,市場需求很大。
在現在這個節奏很快的時代,很多人是不喜歡自己去勞心勞力裝修的。
3、視覺觀賞效果精裝修房子還能掩飾一些質量上的問題,在交房的時候看起來要比毛坯房賞心悅目多了。
二、開發商交付的精裝修房屋,存在質量問題怎麼辦?
1、要及時取證,可以通過拍照、攝像、發函、填寫驗房單等方式對現場做取證。
2、可以視情況拒絕開發商的“強制收房”,而且要做好取證,取證要圍繞着不是業主不願意收,而是開發商交的房不符合收房條件。
3、先驗房後收房,驗房合格後才能收房,必要的時候甚至可以請專門的驗房公司。
4、對於所出現的一系列質量問題一定要及時地向建委部門進行投訴,必要的時候,甚至可以採用違法查處的方式,要求建委部門對於這些質量問題進行調查處理。
5、質量上都能出現這麼多問題,開發手續是否合法合規呢?
實際建的房子和背後的手續是否合法合規呢?
業主可以通過政府信息公開的方式調取開發背後的相關手續。
這些手續一般至少涉及5、6個以上的部門,至少有30多項。
通過這種方式去挖掘更多的問題,挖掘的問題越多,和開發商談判的籌碼就越大。
6、如果以上都還解決不了,還可以採用訴訟的方式。