一、民法典規定沒有房產證是否有合法產權
民法典規定沒有房產證不具有合法產權。我國實行不動產統一登記制度,房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權的歸屬以物權登記爲準,自記載於不動產登記簿時發生法律效力。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、沒房產證租房承包合同是否有效
屬於合法建築的無房產證房屋訂立的租賃合同有效。
對於歷史遺留的無證小產權房可以進行出租,租賃合同應認定爲有效;對於違章建築、超期的臨時建築、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建築物不得出租,租賃合同無效。
目前對於新房子沒有房產證的有以下的弊端:
1、不能買賣,房屋交易的最終成交是以房產過戶爲標準的,但是如果沒有房產證,自然就辦理不了過戶。所以,沒有房產證是沒辦法進行交易的。
2、不能抵押,很多人都會用房子作抵押,從銀行或者其他信貸公司籌藉資金。用房子作抵押的條件就是有房本,如果沒有房產證,無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。
3、不能出租,如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛,出租人的合法權益不能得到保護。
4、不能保護合法權益,當因爲房子的產權問題與他人發生糾紛時,房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字,你的權益就能到儘可能的保障。
5、不能得到補償,一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續,房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。辦理公證手續,就必須出示房本等材料,相關部門纔會予以批准,否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續,會影響到未來的房子權益問題。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬於違法建築的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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