房屋買賣合同備案要等多久
房屋買賣備案的效力是永久的，只要自己到房管所進行了備案登記那麼隨時都可以查詢到相關信息，並不會隨着時間的推移而導致備案失效發生，1.商品房買賣合同備案首先是便於房管局對房產交易進行實時和監督，合同備案以後相關的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執行。
2.商品房買賣合同備案對於開發商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發商的一種監督，買賣合同備案的時候有開發商的種種證明以及聯繫方式，可以在日後出問題的時候進行聯繫或是起訴。
3.對於購房者來說，買賣合同備案以後就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權利與義務進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據合同或是依據合同起訴。
所以買賣合同備案以後，就要履行自己的購房要求。
房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數是由開發商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這裏要說的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。
商品房買賣合同備案效力對於三方當事部門及個人都是一種約束與管理監督。
房屋買賣合同作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。
房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
這主要表現爲：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同(3)房屋買賣合同的標的物爲不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行爲。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。
轉移所有權的一方爲出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方爲買受人或者買方。
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