1.抵押登記申請。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理。3.審覈。4.登記。5.收費發證。6.立卷歸檔:按規定建立土地和房地產登記的檔案。【法律依據】《民法典》第六百九十七條,債權人未經保證人書面同意,允許債務人轉移全部或者部分債務,保證人對未經其同意轉移的債務不再承擔保證責任;但是債權人和保證人另有約定的除外。第三人加入債務的,保證人的保證責任不受影響。