合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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不動產租賃合同無效的情形
《合同法》規定的合同無效情形包括：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
除了上述《合同法》規定的可能導致不動產租賃合同無效的情形外，還有以下幾種情況將導致不動產租賃合同無效：
1.未經竣工驗收的不動產出租的，租賃合同無效，此種情形違法了《建築法》和《消防法》。
2.
違法建築的不動產租賃合同無效，其一，因爲違章建築很可能是未取得土地使用權證書、建設規劃許可證、施工許可證等;其二是違反土地使用權出讓合同用途的約定，擅自改變土地使用性質，違反了《建築法》《土地管理法》《城市房地產管理法》。
3.
被確定爲拆遷範圍內的房屋，房屋租賃合同無效。根據《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得將房屋進行出租;4.不動產租賃租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
