一、商品房屋在建工程抵押能否網籤?
在建工程抵押是否能夠透過網籤申請辦理，具體需要以開發商是否辦理了預售許可爲前提條件，如果辦理了預售許可證完全可以透過網籤形式達成在建工程抵押登記手續，如果沒有預售許可是不允許進行在建工程抵押貸款的。
在建工程抵押是地產開發中比較常見的融資方式，對外銷售房屋需要經抵押權人同意，一般情況下是抵押權人同意後再辦理網籤。對於房管局來說，應有預售或者銷售許可證的房屋銷售是沒有問題的，辦理網籤也不違法。
二、開發商抵押房子能買嗎?
一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續齊全，和買家在購房合同中列名相關注意事項，抵押房是可以買的。
開發商展商出售抵押房的條件是：
政府有關部門沒有明文規定發展商不得售賣抵押房。
1.銀行出具證明書;
2.發展商不隱瞞抵押房事實。
另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面瞭解發展商的資質和誠信度，一般品牌好的大型發展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。
三、購買抵押房的注意事項
1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協議，可以單獨爲一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性爲一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會藉口不給業主看商品房預售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之後可以和開發商談，如果開發商答應在一定的時間內解決問題，在期限過後再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
綜上所述，所謂的網籤就是當事人在與房地產商簽訂購房合同且進行相應的備案後，則將合同進行網絡公佈，使得交易更加透明化。商品房屋在建工程抵押登記，開發商只要徵得抵押權人的同意取得商品房預售許可證，簽訂的合同就是合法有效的，網籤不存在任何問題。
