抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解實例
房抵押貸款首付比例
①首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者爲準)的20%(2成);
商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者爲準)的50%(5成)。
②二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者爲準)的40%，
提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
③購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
