一、商業貸款二套房首付比例首付比例是多少
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。
根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
二套房商業貸款首付認定標準是什麼
在住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準。
1、有關商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、其實應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應透過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
3、那如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
二、二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況首付比例
買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例爲房屋評估價的30%，最高貸款比例爲70%;
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例爲房屋評估價的50%，最高貸款比例爲50%;
買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例爲房屋評估價的20%，最高貸款比例爲80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例爲房屋評估價的40%，最高貸款比例爲60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
綜上所述，二套房商業貸款首付比例是七成。相信首套房和第二套房的首付比例是不一樣的。購房者需要確定買的是第幾套房，然後根據自身經濟情況來決定是否購買。
