一、濟南二套房商貸首付比例是多少?
在濟南二套房商貸首付比例最低是60%。濟南市限購政策的詳細規定是：
1、優化居住用地供應。本着“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。
2、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收透過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
3、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視爲第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
4、限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
5、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散佈虛假消息、發佈虛假房源及價格資訊、欺騙消費者交易等違法違規行爲。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網籤，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業“黑名單”。
二、對於二套房的認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
濟南市規定的限購政策也非常嚴格，只要本人名下有一套住房，或者是查到了房貸記錄，都會被認定成二套房。而且濟南市政府明確規定，開發商捂盤惜售，散佈虛假消息炒房的，當地房管局的有關部門會嚴肅處理。
