一、廣州二套房貸政策是怎樣的？
1、嚴格執行限購限貸政策
嚴格執行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得透過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
2、嚴格執行現有差別化住房信貸政策
根據廣州公積金近日政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結清相應購房貸款的家庭，公積金貸款較低首付比例爲30％；如果尚未結清購房貸款，二套房首付比例將不低於70％。兩種情況下，貸款利率均爲個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對於家庭購買第三套房將暫停發放公積金貸款。
二、廣州二套房如何認定？
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（3）貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
綜上所述，按照廣州市最新住房限購政策規定，廣州居民家庭才具備購買二套房的資格。目前，最新的廣州二套房貸首付比例是70%，貸款利率是按照基準利率的1.1倍執行。並且，對於購買第三套房子的家庭，是不支援公積金貸款的。這樣一來，對於準備進行房地產投資的人們而言，無疑是增加了很多成本。
