一、上海二套房貸首付比例是多少？
目前，上海居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、上海二套房公積金政策是什麼？
1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存帳戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減爲每月還本額佔工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
三、購房人如何辦理住房信貸的房屋資訊查詢？
簽訂購房合同後，借款人及其家庭成員應持購房合同、經貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料，向市房屋狀況資訊中心申請覈查家庭名下住房狀況，市房屋狀況資訊中心受理後5個工作日內出具查詢結果，該查詢結果作爲貸款銀行審貸的依據。
爲方便辦理查詢手續，本市多數商業銀行提供房屋資訊查詢的代辦服務，經當事人授權的，可由貸款銀行持相關材料統一向市房屋狀況資訊中心辦理查詢。
綜上所述，按照上海市限購政策分析，非上海戶籍居民只能購買一套房。而上海本地居民購買二套房貸首付比例也提高到了70%，這是非常高的比例，意味着購房者要支付更多的首付款。商業銀行對於二套房有嚴格的認定標準，上海市民準備買房之前，可以到銀行進行查詢。
