很多地方爲了抑制房地產投機行爲，穩定住房市場，對二套房的買賣進行了限制，比如禁止外地戶籍購買二套房，提高本地居民購買二套房的首付比例等。貴陽市也執行了相對嚴格的限購政策，那麼，貴陽二套房商貸首付比例是多少?下面我們一起跟隨本站小編了解下當地政策。
一、貴陽二套房商貸首付比例是多少?
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭爲單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
貴陽公積金管理中心暫停了二套房貸，貴州省住房資金管理中心則將二套房首付比例做了大幅提高。據瞭解，目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來的三成調整爲五成，貸款利率並沒有上浮，依舊是貸款時間爲五年以內的利率爲3.33%，五年以上爲3.87%。
至於第二套房界定，現在仍然是按家庭爲單位判斷，已經結婚的購房者在辦理公積金貸款時，需要查詢配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經購房，則視爲第二套房貸。
二、二套房認定標準是怎樣的?
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
綜上所述，根據當地政策，貴陽二套房商貸首付比例是五成，並且利率水平也有一定上調。目前，貴陽公積金中心已經暫定發放二套房公積金貸款，貴陽市民購買二套房，只能透過商貸。首付五成無疑提高了購房門檻，這對於打擊房地產炒作行爲，抑制房價的過快增長是有好處的。
