貸款買房是否爲提前消費還尚有爭議，但是貸款買房已然成爲現在購房的主流方式，不過在房貸政策的影響下有時候首付比例會有所提高，那貸款首付比例提高能退房嗎？可能很多人不是很清楚，下面就讓本站小編爲你做詳細解答。
一、貸款首付比例提高能退房嗎
(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：
1、一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以透過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因爲由主張解除房屋買賣合同。
2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由於銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。
由此我們可以看出，國家政策調控是一種特殊變化，可以認爲是民法典中的情勢變更，並非購房者本人故意，屬於客觀上的履行不能，應當解除合同並退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同並積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，因爲政策風險不屬於不可抗力範圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。
二、商品房退房應注意什麼
(一)注意對退房條件的約定
購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發商的目的。
(二)注意按退房的程序退房
如果買房人想要退房，應當按照以下程序進行：
1、買房人發出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。
2、15日內辦好各種手續。買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。
3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
現在爲了限制二套房甚至是三套房，房貸政策有所修改，可是有的人在買房時沒有出臺相關政策，買了之後出臺了這一政策，而自己又沒有經濟實力繼續購買，所以只能選擇退房。那在貸款首付比例提高的情況下，購房者能否退房，還需要結合實際情況作出分析處理。
