一、債務中的銀行作爲債權人
銀行債權是指銀行基於放貸行爲產生的,並依法享有的要求借款人或承擔連帶責任的保證人按期還本付息的權利。以下是銀行發放貸款的流程：
1、貸款人提交貸款申請
2、提供銀行要求的資料
3、銀行對抵押物進行調查(預評估)
4、和銀行簽訂借款合同，簽字按手印，辦理一切貸款手續。
5、銀行上報貸款資料進行審批
6、貸款審批完後，辦理正式抵押手續
7、到銀行在會計部門借據上簽字同意借款，並拿到原始借據單一聯。
8、銀行放款到你指定的帳戶裏。
二、債務中的擔保公司作爲抵押人
抵押人是指爲擔保債的履行而提供抵押物的債務人或者第三人。擔保公司在債務人向銀行借款的過程中的工作流程如下：
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業資訊，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業鑑定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關係。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，透過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關係。
9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分爲正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，爲後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
三、債務人和抵押人(擔保公司)簽訂擔保合同注意事項
1、要謹慎簽訂貸款合同。
一般來說，由於貸款人和貸款銀行簽訂的貸款合同爲制式合同，只要貸款人按照合同約定履行義務，基本不會出現不利於貸款人的約定。但是由於和擔保公司簽訂的貸款服務合同一定要仔細審覈，如果在保證金退還、保險投保等方面出現問題，就存在糾紛的隱患，應當予以警惕或者更換擔保公司。
2、要了解個人貸款擔保公司的收費。
一般來說，貸款利率的高低是貸款者比較關心的問題。對於擔保公司的貸款利率比銀行的利率要高，分爲抵押貸款和信譽貸款。抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右，信譽貸款擔保公司最低爲10%左右。如果擔保公司收費過高，則要考慮重新選擇擔保公司。
3、交納費用時要予以注意。
在交納擔保費時，最好在擔保公司財務部門直接交費，如果不方便的話應當牢記索要發票，保證自己的權益不受到侵害。各種收據應當妥善儲存，以便於憑收據辦理保證金的退還手續。
綜上就是小編爲您帶來的”抵押人是銀行還是擔保公司“這一問題的答案，其中包括了銀行作爲債權人在發放貸款的流程，以及擔保公司在合同中通常作爲抵押人，出具抵押需要辦理的流程及注意事項。希望能夠給您帶來幫助，理清合同中的各方關係和權利義務。
