抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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用房屋抵押爲他人擔保貸款的限制
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抵押貸款，指借款方以一定的抵押品作爲產權保證而向銀行取得的貸款，也可以請第三方擔保，用車子用房屋抵押爲他人擔保貸款 。對大多數第三方擔保來講，能抵押貸款的就只有房子了，那麼是否所有房子都可以抵押爲他人擔保貸款嗎?律師365爲您服務。
日常生活中，可能會涉及用房屋抵押爲他人擔保貸款，但不是說所有房屋都可以爲他人進行擔保，特別需要注意十類房產，是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。接下來爲您介紹不可涉及的房屋抵押擔保。
一、公益用途房屋
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第三項，學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
二、小產權房
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第四項：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
三、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
四、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麪積上。 一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
五、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
六、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
七、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
八、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
九、權屬有爭議的房子
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第五項：依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
十、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
房屋抵押貸款流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接着就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因爲很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因爲評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶帳戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記註銷手續
貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
綜上所述，用房屋抵押爲他人擔保貸款，不是說所有房屋都可以爲他人進行擔保，特別需要注意的是，有一些房子還是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。詳情請諮詢律師365，將爲您竭誠服務。
