在房屋買賣中因爲被抵押的房子的房產證受到因定的限制，所以一般是不允許進行買賣的。但是隻要滿足一定的條件即便是抵押房也是可以出售的。
在實際中如果抵押人想出售抵押房的話，可以將房子是抵押房的事實告訴購房者，同時還要告知抵押權人房子要進行出售的事實。只有滿足這兩個條件房子才能出售，否則即便是進行轉讓，你的轉讓行爲也是無效的。
雖然開發商在進行抵押房的出售的時候，即使沒有經過抵押權人的同意也不會影響購房合同的法律效力，但是到後期抵押權人和購房者肯定會因爲房屋的權屬問題出現糾紛，也就是開發商會因爲不能履行合同而出現糾紛，如果矛盾不能透過協商解決，這時候不可避免的就要透過起訴來解決，開發商可能要面對抵押權人和購房者的起訴。
在實際的情況中，買方通常會因爲以下幾個原因對開發商進行起訴：
1、開發商在合同規定的時間到達時沒有按照合約的規定對房子解押，結果導致購房者不能進行房屋的過戶。這時候開發商就要面臨購房者向法院起訴解除合同並且會因爲開發商不履行合約而承擔違約責任，法院是會支援購房者的訴訟的。
2、還有一種就是，在合約期滿還有沒有進行房屋解押，但是購房者則要求繼續履行合約的條款進行房屋的過戶的話，這時候購房者需要準備足夠的資金代替開發商償還債務，如果購房者在沒有足夠的資金的情況下還要求進行房屋過戶的訴求的話，法院也不會不支援其訴訟。
購房者一般會按照上述訴求起訴出售方，其實對於抵押房產權屬的問題是很複雜的，一般來說都會請專門的律師介入，建議遇到相關問題的人在必要的時候也請專業的律師代理訴訟。
