抵押權未登記債權人如何主張權利

一、抵押權未登記債權人如何主張權利

1、需要登記才生效的抵押權未辦理登記的，抵押權不成立，這時債權人行使抵押權可能不受保護，債權人只能向債務人主張債權。

2、法律規定：

《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、簽訂抵押合同的注意事項有哪些

1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。

目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。

此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效；

用其他財產作抵押物的，可以自願向公證部門申請抵押登記，並且只有辦理了抵押物登記手續的，纔有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。

僅僅以土地使用權抵押的，爲核發土地使用權證書的土地管理部門；

以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，爲縣級以上地方人民政府規定的部門；

以林木抵押的，爲縣級以上林木主管部門；

以車輛、船舶抵押的，爲運輸工具的登記部門；

以企業設備和其他動產抵押的，爲財產所在地的工商行政管理部門。

透過上述分析可以知道，抵押權一般是辦理抵押登記才生效的，如果抵押權未登記的，抵押權不成立，債權只能向債務人主張債務，債權人行使抵押物權是不受法律保護的。

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