抵押房擔保幾年過期

一、抵押房擔保幾年過期

房屋抵押擔保債務的，沒有具體的擔保期限，主債權有效的，房屋抵押就有效。《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百一十九條【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；

未行使的，人民法院不予保護。

二、不知情買到抵押房法院可以強制執行嗎

首先，按規定出賣人存在以下嚴重違約行爲的，買受人可以透過協商或者訴訟的方式解除、撤銷買賣合同或宣告買賣合同無效，並要求違約損害賠償：

1、訂立房屋買賣合同後，出賣人沒有事先告知買受人，又將該房屋抵押給第三人；

2、訂立房屋買賣合同後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供了虛假商品房預售許可證明；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經被抵押了的事實；

5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，或者爲拆遷補償安置房屋的事實；

6、出賣人跟第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致買房者無法取得房屋。

因此，根據以上規定，其實買受人被故意隱瞞房子被抵押了的事實，那麼買受人可以積極請求撤銷買賣合同，並且還可以主張違約損害賠償。

不過，如果買受人知道後未積極撤銷買賣合同的，等到出賣人無力還款被依法起訴了的話，抵押權人拿到勝訴判決書後可以申請強制執行，並不受買受人影響。

不過，買受人交付房款後清償了抵押債款的，那麼法院將不能繼續強制執行。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，房屋抵押沒有具體的擔保期限，只要主債權存在的，抵押權就存在。

主債權債務期限屆滿後，抵押權人要在訴訟時效內主張抵押權，否則法院不予支援。

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