房屋是否可以同時抵押給兩個人

一、房屋是否可以同時抵押給兩個人

房屋可以同時抵押給兩個人，但是兩個抵押所涉及的債權的總和不能超過該房產的價值。

房產抵押只有如果債務人無力償還借款的，則債權人可以對該房產享有優先受償權；也就是說，債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

《民法典》第三百九十四條

爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有；

將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。

二、抵押房屋房產證是否可以更名

房屋在抵押期間可以轉讓，但需要經抵押權人同意，抵押權人同意，註銷抵押登記後，房產證可以更名。

法律規定抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

三、購房合同是否可以貸款抵押

不能。具體原因如下：

1、產權證纔可以抵押，因爲購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。

2、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證纔可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

《民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附着物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

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