一、拖欠房租可以用貨物抵扣嗎?
1、拖欠房租不一定可以用貨物抵扣，具體是否可以抵扣，與出租人、承租人的約定有關。約定的內容一般在租賃合同之中，或者是雙方擬定的書寫補充協議之中。
《民法典》(2021.01.01生效)
第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八條 【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
2、承租人拖欠租金，經出租人催告後，逾期仍然不繳納租金的，承租人依法解除租賃合同，收回租賃物。
對於承租人遺留於租賃房屋內的個人物品，出租人可以委託當地社區或公安見證，開啟房門後，對承租人的個人物品予以依法清點，並將其物品打包，可以將相關物品貼上社區或警方的封條，隨後妥善保管，待與承租人取得聯繫後，要求其將相關物品取走。
至於承租人拖欠部分的租金，出租人可以交涉解決，交涉未果可以依法向人民法院申請發佈支付令。
二、承租人不按時交租金怎麼辦?
承租人不按時交租金可能需要支付支付違約金。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十四條規定：承租人有下列行爲之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計6 個月以上的;
(五)公有住宅用房無正當理由閒置6 個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意破壞承租房屋的;
(八)法律、法規規定其他可以收回的。
房屋的出租人如果遇到租客不按照約定支付房租的情形，不得以對方不支付房租爲由，就私自佔有承租人的財物。但如果承租人自己提出利用財物來抵扣房租的情形，出租房屋的一方，可以結合實際情況來自己選擇是否同意。
